Cao ốc Satra – Eximland tại 163 Phan Đăng Lưu, phường Cầu Kiệu, TP.HCM

Được xây dựng trong giai đoạn 2008–2012, Satra – Eximland gồm một tòa nhà cao 18 tầng và 2 tầng hầm trên khu đất khoảng 3.225 m². Công trình kết hợp khối thương mại – dịch vụ ở các tầng phía dưới với khu căn hộ ở phần tháp phía trên, cung cấp khoảng 125 căn hộ.

Sau hơn một thập niên hoạt động, Satra – Eximland không còn đơn thuần là tên một dự án bất động sản mà đã trở thành một địa chỉ dân cư, thương mại và dịch vụ thực tế trên đường Phan Đăng Lưu.

Tổng quan Cao ốc Satra – Eximland

Theo thông tin chính thức từ Eximland, Cao ốc Satra – Eximland được phát triển trên khu đất có diện tích khoảng 3.225 m².

Công trình gồm 18 tầng nổi và 2 tầng hầm. Trong đó, 5 tầng phía dưới được tổ chức chủ yếu cho các chức năng thương mại, dịch vụ và văn phòng; 13 tầng phía trên bố trí khu căn hộ.

Tổng số căn hộ được Eximland công bố là 125 căn, với diện tích từ khoảng 80 m² đến 220 m² tùy loại.

Tổng mức đầu tư của công trình được công bố hơn 500 tỷ đồng.

Quá trình hình thành

Satra – Eximland được triển khai xây dựng trong giai đoạn 2008–2012.

Đây là giai đoạn Phú Nhuận bắt đầu xuất hiện thêm nhiều công trình căn hộ và cao ốc đa chức năng, bên cạnh cấu trúc nhà phố và khu dân cư đã hình thành từ trước.

Chủ đầu tư dự án được công bố là Công ty Cổ phần Địa ốc Satra Exim. Doanh nghiệp này được thành lập với hai cổ đông chính gồm Eximland nắm 60% vốn điều lệ và Tổng Công ty Thương mại Sài Gòn – SATRA.

Sự tham gia của hai đơn vị này cũng tạo nên tên gọi Satra – Eximland được sử dụng để nhận diện công trình.

Sau khi hoàn thành năm 2012, tòa nhà được bàn giao và từng bước hình thành cộng đồng cư dân cùng hệ thống hoạt động thương mại – dịch vụ tại địa chỉ 163 Phan Đăng Lưu.

Vị trí tại 163 Phan Đăng Lưu

Cao ốc Satra – Eximland tọa lạc tại số 163 Phan Đăng Lưu.

Đây là đoạn đường nằm giữa khu vực Ngã tư Phú Nhuận và trục Phan Xích Long, thuộc một trong những khu vực có hoạt động dân cư và thương mại tương đối sôi động của Phú Nhuận.

Từ tòa nhà có thể kết nối với nhiều tuyến đường như Phan Đăng Lưu, Phan Xích Long, Hoàng Văn Thụ, Nguyễn Kiệm, Nguyễn Văn Trỗi và Hai Bà Trưng.

Vị trí này tạo sự kết nối giữa khu vực Phú Nhuận với Tân Bình, khu vực trung tâm thành phố, Bình Thạnh và các khu dân cư lân cận.

Khác với các chung cư nằm trong khu đô thị mới, Satra – Eximland được hình thành ngay trong một khu dân cư đã có mạng lưới đường phố, thương mại và dịch vụ phát triển từ lâu.

Địa chỉ hành chính trước và sau sắp xếp

Trong các hồ sơ và tài liệu trước đây, địa chỉ Satra – Eximland thường được ghi:

163 Phan Đăng Lưu, Phường 1, Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh.

Sau khi TP.HCM sắp xếp lại đơn vị hành chính, khu vực này thuộc phường Cầu Kiệu.

Địa chỉ hiện nay có thể chuẩn hóa:

163 Phan Đăng Lưu, phường Cầu Kiệu, TP. Hồ Chí Minh.

Mapstore nên tiếp tục lưu địa chỉ cũ trong dữ liệu để người dùng có thể đối chiếu với hợp đồng căn hộ, giấy tờ doanh nghiệp và các tài liệu được hình thành trước thời điểm thay đổi hành chính.

Quy mô và tổ chức công năng

Satra – Eximland được phát triển theo mô hình khu phức hợp thay vì chung cư thuần túy.

Công trình gồm:

2 tầng hầm: phục vụ bãi đỗ xe và hệ thống kỹ thuật.

Khối đế 5 tầng: bố trí các chức năng thương mại, dịch vụ và văn phòng.

Khối tháp 13 tầng: bố trí khu căn hộ.

Theo thông tin dự án, tổng diện tích sàn của riêng khu thương mại – dịch vụ ở khối đế hơn 9.500 m².

Việc kết hợp nhiều chức năng trong cùng một công trình giúp Satra – Eximland hình thành đồng thời không gian cư trú và hoạt động thương mại ngay tại một địa chỉ.

Khu căn hộ

Theo thông tin chính thức từ Eximland, công trình có 125 căn hộ.

Các căn hộ thông thường có diện tích khoảng 80–140 m². Ngoài ra còn có 5 căn penthouse với diện tích khoảng 170–220 m².

Quy mô hơn một trăm căn giúp Satra – Eximland hình thành một cộng đồng cư dân tương đối ổn định nhưng không có mật độ quá lớn như những khu chung cư hàng nghìn căn được phát triển sau này.

Sau nhiều năm sử dụng, giá trị của khu căn hộ ngày nay nằm nhiều hơn ở vai trò một cộng đồng dân cư hiện hữu trên đường Phan Đăng Lưu thay vì các thông tin mở bán ban đầu của dự án.

Không gian thương mại – dịch vụ

Một điểm khác biệt của Satra – Eximland so với chung cư thuần túy là khối thương mại – dịch vụ tương đối lớn ở phần đế công trình.

Các tầng phía dưới được thiết kế phục vụ hoạt động thương mại, dịch vụ và văn phòng. Tầng tiện ích còn bố trí hồ bơi, phòng tập thể dục, không gian sinh hoạt chung và khu vực phục vụ cư dân.

Hiện nay tại địa chỉ 163 Phan Đăng Lưu cũng có các hoạt động bán lẻ và dịch vụ, cho thấy chức năng thương mại của công trình tiếp tục được duy trì trong quá trình vận hành.

Đây là lớp dữ liệu có thể tiếp tục được Mapstore cập nhật khi xác định các doanh nghiệp đang hoạt động thực tế bên trong tòa nhà.

Satra – Eximland trong không gian Phú Nhuận

Giá trị địa điểm của Satra – Eximland rõ hơn khi đặt công trình trong không gian đô thị Phú Nhuận.

Phú Nhuận là khu vực dân cư hình thành lâu đời nằm giữa trung tâm thành phố và sân bay Tân Sơn Nhất. Mạng lưới đường phố ở đây kết nối nhiều khu vực như Tân Bình, Bình Thạnh, Tân Định và trung tâm TP.HCM.

Satra – Eximland nằm gần Ngã tư Phú Nhuận – một nút giao quen thuộc của khu vực.

Không xa tòa nhà là Phan Xích Long, tuyến đường đã phát triển mạnh về hoạt động ăn uống, thương mại và dịch vụ.

Vì vậy, cư dân tại Satra – Eximland không chỉ sử dụng hệ thống tiện ích bên trong công trình mà còn tiếp cận trực tiếp hệ sinh thái đô thị đã hình thành xung quanh.

Từ dự án bất động sản đến một địa chỉ đô thị

Satra – Eximland hoàn thành từ năm 2012.

Sau hơn một thập niên, những thông tin từng quan trọng trong giai đoạn dự án như giá mở bán, chương trình thanh toán hay hoạt động quảng bá ban đầu không còn nhiều giá trị đối với việc nhận diện địa điểm.

Thay vào đó, những dữ liệu ổn định hơn bắt đầu trở nên quan trọng: địa chỉ 163 Phan Đăng Lưu, tên tòa nhà, quy mô công trình, cộng đồng cư dân và các doanh nghiệp đang hoạt động bên trong.

Tên Satra – Eximland vì vậy đã chuyển từ tên một dự án sang tên một địa chỉ được sử dụng trong đời sống thực tế.

Đây là lớp dữ liệu Mapstore hướng đến lưu giữ lâu dài.

Giá trị địa điểm

Satra – Eximland có hai lớp hoạt động đáng chú ý.

Lớp thứ nhất là cộng đồng cư dân tại khoảng 125 căn hộ.

Lớp thứ hai là hệ thống thương mại, dịch vụ và văn phòng tại khối đế.

Hai nhóm hoạt động cùng tồn tại trong một công trình tạo ra nhu cầu thường xuyên về bán lẻ, ăn uống, nước uống, giao nhận, vệ sinh, bảo trì, chăm sóc cá nhân và nhiều dịch vụ khác.

Khi được kết nối với dữ liệu doanh nghiệp bên trong và khu vực xung quanh, Satra – Eximland có thể trở thành một nút dữ liệu có giá trị trong hệ thống Mapstore.

Thông tin địa điểm

Tên địa điểm: Cao ốc Satra – Eximland
Tên thường gặp: Satra Eximland, Cao ốc Satra Exim
Địa chỉ hiện nay: 163 Phan Đăng Lưu, phường Cầu Kiệu, TP. Hồ Chí Minh
Địa chỉ trước sắp xếp hành chính: 163 Phan Đăng Lưu, Phường 1, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
Diện tích khuôn viên: Khoảng 3.225 m²
Quy mô: 18 tầng nổi và 2 tầng hầm
Khối thương mại – dịch vụ: 5 tầng
Khối căn hộ: 13 tầng
Số căn hộ: 125 căn theo thông tin chính thức của Eximland
Diện tích căn hộ: Khoảng 80–220 m² tùy loại
Thời gian xây dựng: 2008–2012
Tổng mức đầu tư công bố: Hơn 500 tỷ đồng
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Satra Exim
Loại hình: Khu phức hợp căn hộ – thương mại – dịch vụ – văn phòng
Tình trạng: Đã hoàn thành và đang hoạt động

Kết nối doanh nghiệp và dịch vụ xung quanh

Với vị trí trên đường Phan Đăng Lưu và gần Phan Xích Long, Satra – Eximland nằm trong khu vực có mật độ cao về dân cư, cửa hàng, nhà hàng, văn phòng và các dịch vụ đô thị.

Mapstore có thể từng bước kết nối dữ liệu theo cấu trúc:

Phường Cầu Kiệu → Đường Phan Đăng Lưu → Cao ốc Satra – Eximland → Căn hộ / Doanh nghiệp / Dịch vụ.

Ở lớp rộng hơn, tòa nhà có thể được liên kết với Ngã tư Phú Nhuận, khu vực Phan Xích Long và những địa danh, công trình khác của Phú Nhuận.

Cách tổ chức này giúp Satra – Eximland không chỉ là một tên dự án bất động sản mà trở thành một phần của hệ thống dữ liệu dân cư – doanh nghiệp – địa điểm của Mapstore.