Centennial – Dự án căn hộ trong quần thể đô thị Ba Son, TP.HCM

Để hiểu đúng vị trí và nguồn gốc của Centennial, cần đặt dự án trong tổng thể khu đất Ba Son. Đây vốn là một quần thể đóng và sửa chữa tàu có lịch sử lâu đời của Sài Gòn – TP.HCM. Sau khi chức năng công nghiệp được di dời, khu đất rộng lớn này được quy hoạch lại, phân thành nhiều lô và từng bước hình thành các khu nhà ở, thương mại, văn phòng và công trình đô thị mới.

Vì vậy, địa chỉ “2 Tôn Đức Thắng” xuất hiện trong hồ sơ Centennial cũng đồng thời xuất hiện ở nhiều dự án khác trong khu vực Ba Son. Đây là địa chỉ gắn với quần thể đất Ba Son trước khi các lô đất và công trình bên trong được nhận diện cụ thể hơn.

Centennial trong quần thể Ba Son

Ba Son là một khu vực có lịch sử đặc biệt trong quá trình hình thành và phát triển đô thị Sài Gòn – TP.HCM.

Khu vực này nằm ven sông Sài Gòn, gần rạch Thị Nghè và tuyến đường Tôn Đức Thắng. Trong một thời gian dài, nơi đây gắn với hoạt động đóng tàu, sửa chữa tàu và công nghiệp ven sông.

Lịch sử của khu vực có thể được lần về những cơ sở đóng tàu được hình thành từ cuối thế kỷ XVIII. Đến thời Pháp thuộc, nơi đây tiếp tục được phát triển thành xưởng đóng và sửa chữa tàu quy mô lớn, về sau thường được biết đến với tên Xưởng Ba Son.

Hoạt động công nghiệp và đóng tàu tại Ba Son tồn tại qua nhiều giai đoạn lịch sử. Vì vậy, tên Ba Son không chỉ là tên của một dự án bất động sản hay một khu đô thị hiện đại mà trước hết là một địa danh gắn với lịch sử phát triển của thành phố.

Từ Xưởng Ba Son đến khu đô thị mới

Khi chức năng đóng và sửa chữa tàu được di dời khỏi khu vực trung tâm, quỹ đất Ba Son bước vào một giai đoạn phát triển mới.

Khu đất rộng lớn ven sông được quy hoạch lại và phân thành nhiều lô với các chức năng nhà ở, thương mại, dịch vụ, văn phòng và hạ tầng đô thị.

Một phần lớn của khu vực sau đó hình thành Vinhomes Golden River với nhiều phân khu và công trình cao tầng. Bên cạnh đó còn có những lô đất được phát triển bởi các doanh nghiệp khác hoặc thay đổi đơn vị phát triển qua từng giai đoạn.

Chính quá trình phân chia và tái cấu trúc này giải thích vì sao khi tra cứu các dự án tại Ba Son, người dùng có thể gặp nhiều tên dự án khác nhau nhưng đều từng sử dụng địa chỉ số 2 Tôn Đức Thắng.

Centennial là một trong những dự án xuất hiện trong quá trình chuyển đổi đó.

Quá trình hình thành Centennial

Centennial được thị trường biết đến rộng rãi trong giai đoạn khoảng năm 2018–2019 khi Alpha King công bố kế hoạch phát triển một tòa căn hộ cao tầng tại Ba Son.

Theo thông tin được công bố vào thời điểm đó, dự án được phát triển trên lô đất ký hiệu HH5-1, có diện tích khoảng 3.558 m².

Alpha King giới thiệu Centennial với quy mô một tòa tháp cao 46 tầng, 3 tầng hầm và khoảng 410 căn hộ.

Tên thương mại “Centennial” hoặc “The Centennial” từ đó xuất hiện trong nhiều tài liệu, cơ sở dữ liệu bất động sản và thông tin về quá trình phát triển khu Ba Son.

Lô đất HH5-1

Thông tin về lô HH5-1 có ý nghĩa quan trọng khi xây dựng dữ liệu Centennial.

Thay vì hiểu Centennial chiếm toàn bộ địa chỉ 2 Tôn Đức Thắng, dự án thực chất gắn với một lô đất cụ thể nằm trong tổng thể quy hoạch rộng lớn của khu Ba Son.

Lô HH5-1 có diện tích khoảng 3.558 m². Trong quá trình tái cấu trúc và phát triển khu Ba Son, quyền phát triển cũng như các pháp nhân liên quan đến một số lô đất đã trải qua những thay đổi.

Centennial được Alpha King phát triển và quảng bá trên chính lô đất này trong một giai đoạn.

Việc lưu lại ký hiệu HH5-1 giúp Mapstore xác định Centennial chính xác hơn về mặt lịch sử và không nhầm lẫn với Vinhomes Golden River hoặc những công trình khác cũng từng sử dụng địa chỉ chung 2 Tôn Đức Thắng.

Quy mô Centennial theo phương án được công bố

Theo phương án Centennial được giới thiệu trong giai đoạn Alpha King phát triển, công trình có các thông số chính:

Diện tích lô đất: Khoảng 3.558 m²
Ký hiệu lô đất: HH5-1
Đơn vị phát triển trong giai đoạn công bố: Alpha King
Quy mô: 1 tòa tháp
Chiều cao: 46 tầng
Tầng hầm: 3 tầng
Số căn theo phương án công bố: Khoảng 410 căn
Loại hình: Căn hộ kết hợp căn hộ dịch vụ và tiện ích

Những thông số này phản ánh phương án Centennial được công bố trong một giai đoạn phát triển của lô HH5-1. Không nên mặc nhiên xem đây là thông số cuối cùng của công trình hiện hữu tại khu đất nếu dự án sau đó được điều chỉnh hoặc phát triển theo phương án mới.

Vì sao Centennial, Vinhomes Golden River và nhiều dự án cùng ghi 2 Tôn Đức Thắng?

Đây là một đặc điểm quan trọng khi tra cứu dữ liệu khu Ba Son.

Số 2 Tôn Đức Thắng về lịch sử được sử dụng cho khu đất Ba Son có quy mô rất lớn. Sau khi khu vực được chuyển đổi chức năng, quỹ đất được chia thành nhiều lô và phân khu để phát triển.

Do đó, trong hồ sơ và tài liệu ở những thời điểm khác nhau, nhiều dự án tại Ba Son có thể cùng xuất hiện với địa chỉ 2 Tôn Đức Thắng.

Điều này không có nghĩa Centennial, Vinhomes Golden River và những dự án khác cùng nằm trên một lô đất.

Vinhomes Golden River chiếm một phần lớn của khu đô thị Ba Son và được phát triển thành nhiều phân khu, trong khi Centennial gắn với lô HH5-1 có diện tích khoảng 3.558 m².

Việc xác định theo tên dự án + ký hiệu lô đất + quần thể Ba Son vì vậy chính xác hơn so với chỉ dựa vào số nhà 2 Tôn Đức Thắng.

Vinhomes Golden River và quá trình phát triển Ba Son

Một trong những khu đô thị hình thành rõ nét nhất trên quỹ đất Ba Son là Vinhomes Golden River.

Khu đô thị này có quy mô hàng chục hecta và bao gồm nhiều phân khu, công trình nhà ở cao tầng và khu thấp tầng.

Sự hình thành của Vinhomes Golden River cùng với các dự án trên những lô đất khác đã làm thay đổi đáng kể cảnh quan Ba Son. Từ một khu công nghiệp và đóng tàu ven sông, khu vực từng bước trở thành một quần thể đô thị với nhà ở, thương mại, dịch vụ và hạ tầng giao thông hiện đại.

Centennial cần được đặt trong chính bối cảnh phát triển rộng lớn này.

Centennial và The Front

Khi tra cứu dữ liệu hiện nay, người dùng có thể gặp cả Centennial và The Front gắn với khu vực Ba Son và địa chỉ 2 Tôn Đức Thắng.

Không nên vì vậy kết luận rằng Centennial và The Front đơn giản là hai tên gọi của cùng một dự án.

Khu Ba Son được chia thành nhiều lô và quá trình phát triển từng lô đã trải qua nhiều giai đoạn, doanh nghiệp và phương án khác nhau. Centennial được xác định trong các tài liệu trước đây với lô HH5-1, trong khi The Front gắn với một quá trình phát triển khác trong quần thể Ba Son.

Đối với Mapstore, các tên này nên được lưu thành những lớp dữ liệu riêng nhưng cùng liên kết về một địa danh cấp cao hơn là Khu Ba Son.

Vị trí trong không gian đô thị trung tâm

Khu vực Centennial nằm gần đường Tôn Đức Thắng và bờ sông Sài Gòn, thuộc khu vực cửa ngõ phía đông của trung tâm thành phố.

Từ Ba Son có thể kết nối với đường Nguyễn Hữu Cảnh, Lê Thánh Tôn, Lê Duẩn, Nguyễn Huệ và nhiều tuyến đường trung tâm. Bên kia sông Sài Gòn là khu vực Thủ Thiêm.

Một thay đổi quan trọng khác của khu vực là sự xuất hiện của Ga Ba Son thuộc tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Hạ tầng metro bổ sung thêm một phương thức kết nối giao thông công cộng cho Ba Son với trung tâm và khu vực phía đông TP.HCM.

Những thay đổi này cho thấy Ba Son ngày nay không còn là một khu đất công nghiệp biệt lập ven sông mà đã trở thành một phần của không gian đô thị trung tâm mở rộng về phía sông Sài Gòn.

Giá trị lịch sử của địa điểm

Centennial có giá trị đối với dữ liệu Mapstore không chỉ vì đây từng là tên của một dự án căn hộ.

Tên Centennial phản ánh một giai đoạn cụ thể trong quá trình chuyển đổi quỹ đất Ba Son từ chức năng công nghiệp sang đô thị.

Một dự án có thể thay đổi đơn vị phát triển, tên thương mại, thiết kế hoặc phương án xây dựng. Nhưng nếu những tên gọi cũ bị xóa khỏi dữ liệu, người dùng trong tương lai sẽ khó lý giải vì sao Centennial xuất hiện trong các hợp đồng, hồ sơ, bản đồ, bài báo và tài liệu bất động sản của những năm trước.

Vì vậy, Mapstore lưu giữ Centennial như một lớp dữ liệu lịch sử của lô HH5-1, đồng thời liên kết dự án với lịch sử rộng hơn của khu Ba Son.

Thông tin địa điểm

Tên: Centennial / The Centennial
Khu vực: Quần thể đô thị Ba Son
Vị trí: Khu vực số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh
Địa chỉ theo dữ liệu cũ: 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM
Ký hiệu lô đất: HH5-1
Diện tích lô đất: Khoảng 3.558 m²
Đơn vị phát triển trong giai đoạn công bố: Alpha King
Quy mô theo phương án Centennial: 1 tòa tháp, 46 tầng và 3 tầng hầm
Số căn theo phương án công bố: Khoảng 410 căn
Loại hình: Dự án căn hộ – căn hộ dịch vụ
Tình trạng dữ liệu: Tên dự án thuộc một giai đoạn phát triển của lô HH5-1; cần đối chiếu với hiện trạng và phương án phát triển mới của khu đất

Kết nối dữ liệu khu Ba Son

Centennial nên được Mapstore kết nối với Khu Ba Son như địa danh cấp trên.

Từ Khu Ba Son có thể tiếp tục xây dựng và liên kết các lớp dữ liệu về lịch sử Xưởng Ba Son, Vinhomes Golden River, các phân khu và tòa nhà thuộc Vinhomes Golden River, Centennial, The Front, Ga Ba Son – Metro số 1 cùng các công trình nhà ở, thương mại và dịch vụ hình thành trong quá trình tái phát triển khu vực.

Cách tổ chức này giúp người dùng nhìn thấy mối quan hệ giữa các địa điểm thay vì chỉ nhận được những trang dự án đứng riêng lẻ.

Quan trọng hơn, nó giúp lưu giữ quá trình thay đổi của một khu đất qua nhiều thế hệ: từ xưởng đóng tàu, khu công nghiệp ven sông đến một quần thể đô thị mới của TP.HCM.