Central Officetel – Dự án officetel tại 45 Bùi Văn Thêm, phường Đức Nhuận, TP.HCM

Dự án nằm trong khu vực gần sân bay Tân Sơn Nhất, Công viên Gia Định và Công viên Hoàng Văn Thụ, kết nối với hệ thống đường Nguyễn Văn Trỗi – Hoàng Văn Thụ – Nguyễn Kiệm. Đây là khu vực có mật độ cao về dân cư, văn phòng, khách sạn và các dịch vụ gắn với cửa ngõ sân bay.

Tuy nhiên, các dữ liệu công khai hiện nay chưa đủ thống nhất để xác nhận toàn bộ phương án Central Officetel đã được hoàn thành và vận hành đúng như kế hoạch ban đầu. Vì vậy, Mapstore lưu Central Officetel trước hết như một hồ sơ dự án gắn với địa chỉ 45 Bùi Văn Thêm, đồng thời tiếp tục cập nhật khi có thông tin chắc chắn hơn về hiện trạng công trình.

Tổng quan Central Officetel

Theo thông tin dự án được công bố, Central Officetel được quy hoạch tại số 45 Bùi Văn Thêm trên khu đất khoảng 1.558 m².

Phương án dự án gồm một công trình cao 14 tầng với khoảng 180 sản phẩm officetel.

Chủ đầu tư được ghi nhận là Công ty TNHH Sài Gòn May Mặc Xuất Khẩu.

Tổng mức đầu tư được công bố khoảng 300 tỷ đồng.

Dự án từng được dự kiến khởi công vào quý II/2019 và bàn giao vào quý I/2021.

Các mốc trên phản ánh kế hoạch phát triển được công bố của dự án, không nên mặc nhiên được hiểu là thời điểm công trình thực tế đã hoàn thành và bàn giao nếu chưa có hồ sơ hoặc dữ liệu hiện trạng xác nhận.

Central Officetel là loại hình gì?

Tên gọi của dự án đã phản ánh khá rõ loại hình được định hướng phát triển: officetel.

Đây không phải mô hình chung cư nhà ở thuần túy.

Theo phương án được công bố, khoảng 180 sản phẩm được thiết kế theo hướng kết hợp không gian làm việc và nhu cầu sử dụng linh hoạt, đi cùng các khu vực thương mại và dịch vụ.

Các tiện ích từng được giới thiệu trong phương án gồm sảnh đón, hầm xe, shophouse, cửa hàng tiện lợi, không gian sinh hoạt chung, khu tập luyện và các khu vực dịch vụ.

Vì vậy, khi phân loại trên Mapstore, Central Officetel phù hợp hơn với nhóm:

Dự án officetel – văn phòng – thương mại dịch vụ

thay vì:

Chung cư dân cư.

Sự phân biệt này giúp tránh nhầm 180 officetel với 180 căn hộ nhà ở.

Vị trí tại 45 Bùi Văn Thêm

Central Officetel được xác định tại:

45 Bùi Văn Thêm, Phường 9, Quận Phú Nhuận, TP.HCM theo hệ thống địa chỉ trước đây.

Bùi Văn Thêm là một tuyến đường nhỏ nằm trong khu vực Phú Nhuận, gần các trục giao thông lớn kết nối sân bay Tân Sơn Nhất với trung tâm thành phố.

Từ khu vực dự án có thể kết nối với Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, Nguyễn Kiệm, Phan Đăng Lưu và mạng lưới đường quanh sân bay.

Không xa khu vực còn có Công viên Gia Định, Công viên Hoàng Văn Thụ và sân vận động Quân khu 7.

Những địa danh này có giá trị nhận diện vị trí lâu dài hơn các mô tả mang tính quảng bá bất động sản.

Địa chỉ hành chính hiện nay

Theo hệ thống hành chính trước sắp xếp, địa chỉ dự án được ghi:

45 Bùi Văn Thêm, Phường 9, Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh.

Khu vực Phường 9 cũ tại vị trí này hiện thuộc phường Đức Nhuận.

Mapstore có thể chuẩn hóa địa chỉ theo hệ thống hiện nay:

45 Bùi Văn Thêm, phường Đức Nhuận, TP. Hồ Chí Minh.

Đồng thời, địa chỉ Phường 9, Quận Phú Nhuận vẫn nên được lưu như dữ liệu lịch sử để phục vụ việc tìm kiếm và đối chiếu các hồ sơ được hình thành trước thời điểm thay đổi hành chính.

Quy mô theo phương án được công bố

Các thông tin dự án hiện có gồm:

Tên dự án: Central Officetel
Địa chỉ: 45 Bùi Văn Thêm, TP.HCM
Địa chỉ cũ: 45 Bùi Văn Thêm, Phường 9, Quận Phú Nhuận
Diện tích khu đất: Khoảng 1.558 m²
Quy mô công bố: 14 tầng
Số sản phẩm: Khoảng 180 officetel
Tổng mức đầu tư công bố: Khoảng 300 tỷ đồng
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Sài Gòn May Mặc Xuất Khẩu
Loại hình: Officetel – thương mại – dịch vụ
Thời gian xây dựng theo kế hoạch: Quý II/2019
Thời gian bàn giao theo kế hoạch: Quý I/2021

Các thông số trên nên được hiểu là dữ liệu của phương án dự án được công bố, không phải toàn bộ đều đã được xác nhận bằng hiện trạng công trình.

Central Officetel trong không gian đô thị Phú Nhuận

Giá trị lâu dài của địa điểm 45 Bùi Văn Thêm nằm ở vị trí trong khu vực đô thị giữa Phú Nhuận và sân bay Tân Sơn Nhất.

Đây là khu vực có sự đan xen giữa nhà ở, khách sạn, văn phòng, thương mại và các hoạt động phục vụ sân bay.

Theo hướng Hoàng Văn Thụ có thể tiếp cận Công viên Hoàng Văn Thụ và cửa ngõ sân bay.

Theo hướng Nguyễn Kiệm – Hoàng Minh Giám là Công viên Gia Định.

Trong khi Nguyễn Văn Trỗi – Nam Kỳ Khởi Nghĩa hình thành trục giao thông kết nối khu vực sân bay với trung tâm thành phố.

Central Officetel được đề xuất phát triển trong chính bối cảnh đô thị này.

Khác với cụm Orchard ParkView – Golden Mansion

Mặc dù cùng thuộc khu vực Phú Nhuận và tương đối gần sân bay Tân Sơn Nhất, Central Officetel cần được phân biệt với các khu dân cư đã hình thành như Orchard ParkView và Golden Mansion.

Orchard ParkView tại 130–132 Hồng Hà và Golden Mansion tại 119 Phổ Quang đã trở thành những khu dân cư – thương mại có cộng đồng cư dân và hoạt động thực tế rõ ràng.

Central Officetel tại 45 Bùi Văn Thêm lại được công bố chủ yếu theo mô hình officetel.

Do đó, ba địa điểm có thể được kết nối trong dữ liệu khu vực nhưng không nên được xếp cùng một loại hình.

Cần phân biệt kế hoạch dự án và hiện trạng

Đây là điểm quan trọng khi Mapstore lưu trữ Central Officetel.

Các tài liệu bất động sản ghi thời gian dự kiến xây dựng từ quý II/2019 và bàn giao vào quý I/2021.

Tuy nhiên, thời gian bàn giao dự kiến trong hồ sơ giới thiệu dự án không đồng nghĩa với việc công trình chắc chắn đã hoàn thành theo đúng phương án đó.

Dữ liệu dự án hiện nay trên Batdongsan.com.vn vẫn hiển thị trạng thái đang cập nhật.

Vì vậy, Mapstore không nên sử dụng các cách diễn đạt như:

“Central Officetel đã bàn giao 180 căn.”

“180 căn officetel hiện đang hoạt động.”

“Cộng đồng cư dân Central Officetel.”

Cho đến khi có thêm dữ liệu hiện trạng đáng tin cậy xác nhận các thông tin này.

Giá trị của Central Officetel đối với dữ liệu Mapstore

Central Officetel cho thấy một nguyên tắc quan trọng khi xây dựng dữ liệu địa điểm lâu dài.

Không phải mọi dự án từng được công bố đều trở thành công trình đúng như phương án ban đầu.

Trong quá trình phát triển đô thị, một dự án có thể thay đổi thiết kế, tiến độ, công năng, chủ đầu tư hoặc tên thương mại.

Vì vậy, Mapstore nên lưu đồng thời hai lớp:

Dữ liệu dự án được công bố

và

Dữ liệu công trình hiện hữu.

Với Central Officetel, lớp dữ liệu đầu tiên đã tương đối rõ: tên dự án, địa chỉ 45 Bùi Văn Thêm, diện tích 1.558 m², chủ đầu tư và phương án 180 officetel.

Lớp thứ hai – hiện trạng thực tế của công trình – cần tiếp tục được xác minh và cập nhật.

Cách tổ chức này giúp Mapstore không biến thông tin quảng bá dự án trong quá khứ thành dữ liệu hiện trạng của thành phố.

Thông tin địa điểm

Tên dự án: Central Officetel
Địa chỉ hiện nay: 45 Bùi Văn Thêm, phường Đức Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Địa chỉ theo hồ sơ cũ: 45 Bùi Văn Thêm, Phường 9, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
Diện tích khu đất: Khoảng 1.558 m²
Quy mô theo phương án: 14 tầng
Số sản phẩm theo phương án: Khoảng 180 officetel
Tổng mức đầu tư công bố: Khoảng 300 tỷ đồng
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Sài Gòn May Mặc Xuất Khẩu
Loại hình: Officetel – thương mại – dịch vụ
Kế hoạch xây dựng công bố: Quý II/2019
Kế hoạch bàn giao công bố: Quý I/2021
Tình trạng dữ liệu: Chưa nên mặc định dự án đã hoàn thành đúng toàn bộ phương án công bố; cần tiếp tục cập nhật hiện trạng

Kết nối dữ liệu khu vực

Central Officetel có thể được Mapstore tổ chức theo cấu trúc:

Phường Đức Nhuận → Đường Bùi Văn Thêm → Central Officetel.

Ở lớp dữ liệu rộng hơn có thể kết nối:

Central Officetel → Nguyễn Văn Trỗi → Hoàng Văn Thụ → Công viên Hoàng Văn Thụ → Công viên Gia Định → sân bay Tân Sơn Nhất.

Khi xác định được công trình và các doanh nghiệp đang hoạt động thực tế tại 45 Bùi Văn Thêm, Mapstore có thể bổ sung lớp dữ liệu mới mà không cần xóa lịch sử Central Officetel.

Đây là cách một hồ sơ địa điểm có thể tiếp tục phát triển theo thời gian.