Botanic Towers – 312 Nguyễn Thượng Hiền, phường Đức Nhuận, TP.HCM

Sau nhiều năm đưa vào sử dụng, Botanic Towers đã trở thành một phần của khu dân cư hiện hữu trên trục Nguyễn Thượng Hiền, nằm giữa khu vực Phú Nhuận và Bình Thạnh trước đây. Không chỉ đảm nhiệm chức năng nhà ở, khu vực tầng dưới của công trình còn có các hoạt động thương mại, dịch vụ và văn phòng, tạo nên một địa chỉ đô thị có nhiều chức năng sử dụng.

Tổng quan Botanic Towers

Botanic Towers được xây dựng trên khuôn viên khoảng 5.013 m², trong đó diện tích xây dựng khoảng 2.010 m². Dự án gồm 2 tòa tháp cao 18 tầng và 1 tầng hầm, với tổng cộng khoảng 268 căn hộ.

Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Hưng Gia. Công trình được phát triển trong giai đoạn thị trường căn hộ tại TP.HCM bắt đầu mở rộng ra các khu vực nội thành có vị trí kết nối thuận tiện với trung tâm.

So với nhiều dự án căn hộ được xây dựng về sau, Botanic Towers có mật độ xây dựng tương đối thấp so với tổng diện tích khuôn viên, dành một phần diện tích cho đường nội bộ, cảnh quan và không gian sinh hoạt chung.

Quá trình hình thành

Botanic Towers được triển khai từ khoảng giữa những năm 2000, khi Phú Nhuận đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh hơn các công trình nhà ở cao tầng.

Theo các dữ liệu dự án được công bố, công trình được khởi công khoảng năm 2004 và hoàn thành vào khoảng năm 2006. Đây là giai đoạn trước khi nhiều dự án căn hộ và khu phức hợp mới xuất hiện dày đặc tại các tuyến Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Minh Giám, Hồng Hà, Phổ Quang và Trương Quốc Dung.

Vì vậy, Botanic Towers thuộc lớp chung cư cao tầng hình thành tương đối sớm trong quá trình chuyển đổi không gian nhà ở tại Phú Nhuận từ nhà phố và các khu dân cư truyền thống sang mô hình căn hộ cao tầng.

Quy mô và căn hộ

Hai tòa tháp Botanic Towers có chiều cao 18 tầng, cùng khu vực tầng hầm phục vụ đậu xe và hệ thống kỹ thuật.

Toàn dự án có khoảng 268 căn hộ. Các căn hộ được thiết kế với nhiều diện tích khác nhau, phổ biến từ khoảng 88 m² đến 223 m², gồm các loại từ 2 đến 4 phòng ngủ. Một số căn hộ diện tích lớn có thêm phòng sinh hoạt chung, phòng kho và nhiều ban công.

Diện tích căn hộ tương đối rộng phản ánh đặc điểm thiết kế của một số dự án căn hộ trung – cao cấp tại TP.HCM trong giai đoạn những năm 2000, khi số lượng căn hộ trong một dự án thường chưa có mật độ cao như nhiều khu chung cư được phát triển sau này.

Không gian và tiện ích nội khu

Botanic Towers được bố trí các không gian chung phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân như hồ bơi, khuôn viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em và phòng tập thể dục thể thao.

Khu vực tầng trệt và các tầng chức năng còn có không gian dành cho cửa hàng, siêu thị, ngân hàng và một số hoạt động thương mại – dịch vụ.

Sau nhiều năm hoạt động, hệ thống dịch vụ tại tòa nhà và khu vực xung quanh đã trở thành một phần của hệ sinh thái dân cư tại địa chỉ 312 Nguyễn Thượng Hiền.

Vị trí Botanic Towers

Botanic Towers tọa lạc tại 312 Nguyễn Thượng Hiền, phường Đức Nhuận, TP. Hồ Chí Minh. Trước khi TP.HCM thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, địa chỉ này thuộc Phường 5, Quận Phú Nhuận.

Nguyễn Thượng Hiền là tuyến đường kết nối khu vực Phú Nhuận với Bình Thạnh trước đây. Từ Botanic Towers có thể tiếp cận các tuyến đường như Phan Đăng Lưu, Phan Xích Long, Hoàng Hoa Thám, Nguyễn Kiệm và nhiều tuyến đường dẫn về khu vực trung tâm thành phố.

Vị trí này đồng thời nằm giữa nhiều khu dân cư đã hình thành lâu năm, tạo nên khả năng kết nối thuận tiện với hệ thống thương mại, trường học, cơ sở y tế và các dịch vụ đô thị xung quanh.

Kết nối với khu vực Phan Xích Long – Phan Đăng Lưu

Từ Botanic Towers có thể kết nối tương đối nhanh với khu vực Phan Xích Long – một trong những khu thương mại, dịch vụ và ẩm thực quen thuộc của Phú Nhuận.

Theo hướng Phan Đăng Lưu, khu vực kết nối với chợ Bà Chiểu và Bình Thạnh trước đây. Theo các tuyến Nguyễn Kiệm và Hoàng Minh Giám, có thể tiếp cận Công viên Gia Định và khu vực sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất.

Ở hướng trung tâm thành phố, mạng lưới đường Phan Xích Long – Phan Đình Phùng và các tuyến lân cận tạo nhiều hướng di chuyển về khu vực trung tâm Sài Gòn – TP.HCM.

Không gian đô thị xung quanh

Botanic Towers nằm trong khu vực có mật độ dân cư cao và đã phát triển ổn định trong nhiều năm. Xung quanh là hệ thống nhà phố, chung cư, trường học, ngân hàng, cửa hàng, nhà hàng, cơ sở y tế và nhiều loại hình dịch vụ.

Vị trí gần ranh giới Phú Nhuận – Bình Thạnh trước đây cũng khiến khu vực này có sự giao thoa giữa nhiều không gian đô thị: khu dân cư Phú Nhuận, khu thương mại Phan Xích Long và khu vực Bà Chiểu – Phan Đăng Lưu.

Qua thời gian, mạng lưới thương mại và dịch vụ xung quanh tiếp tục phát triển, trong khi Botanic Towers vẫn duy trì vai trò chủ yếu là khu căn hộ kết hợp một số chức năng thương mại và dịch vụ.

Botanic Towers trong quá trình phát triển đô thị Phú Nhuận

Botanic Towers được hình thành trước giai đoạn bùng nổ các dự án căn hộ cao tầng tại Phú Nhuận trong những năm 2010. Công trình vì vậy có thể được nhìn nhận như một phần của giai đoạn chuyển tiếp trong quá trình phát triển nhà ở đô thị tại khu vực.

Từ những khu dân cư chủ yếu gồm nhà phố, biệt thự và các chung cư quy mô nhỏ, Phú Nhuận từng bước xuất hiện thêm những công trình căn hộ cao tầng với hệ thống tiện ích và không gian sinh hoạt chung được tổ chức trong cùng một dự án.

Sau khoảng hai thập niên hiện diện tại 312 Nguyễn Thượng Hiền, Botanic Towers đã trở thành một địa chỉ chung cư quen thuộc của khu vực. Giá trị nhận diện của công trình ngày nay không chỉ nằm ở chức năng nhà ở mà còn ở vai trò của nó trong lớp công trình đô thị được hình thành tại Phú Nhuận từ những năm 2000.

Thông tin dự án

Tên dự án: Botanic Towers
Địa chỉ hiện hành: 312 Nguyễn Thượng Hiền, phường Đức Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Địa chỉ trước sắp xếp: 312 Nguyễn Thượng Hiền, Phường 5, Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Hưng Gia
Loại hình: Căn hộ chung cư
Diện tích khu đất: Khoảng 5.013 m²
Diện tích xây dựng: Khoảng 2.010 m²
Quy mô: 2 tòa tháp, 18 tầng và 1 tầng hầm
Số căn hộ: Khoảng 268 căn
Diện tích căn hộ: Phổ biến khoảng 88 – 223 m²
Tiện ích: Hồ bơi, khuôn viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, phòng tập và thương mại – dịch vụ
Thời gian hình thành: Khoảng 2004 – 2006
Tình trạng: Đã hoàn thành và đưa vào sử dụng