Intresco Tower – Tên dự án cũ trên khu đất Kingston Residence tại Phú Nhuận

Tuy nhiên, Intresco Tower không được hoàn thiện và vận hành lâu dài dưới tên gọi này. Trong quá trình tái cơ cấu đầu tư, Intresco đã chuyển nhượng dự án. Khu đất sau đó được Novaland phát triển thành Kingston Residence – khu phức hợp căn hộ và thương mại hiện hữu tại chính khu vực 146 Nguyễn Văn Trỗi – 223/223B Hoàng Văn Thụ.

Vì vậy, dưới góc độ dữ liệu Mapstore, Intresco Tower nên được lưu giữ như một lớp lịch sử của khu đất, giúp người dùng hiểu quá trình chuyển đổi từ dự án cũ của Intresco sang Kingston Residence hiện nay.

Tổng quan dự án Intresco Tower

Intresco Tower được Công ty Cổ phần Đầu tư – Kinh doanh Nhà, thường được biết đến với tên Intresco, nghiên cứu phát triển tại khu đất nằm giữa hai tuyến Nguyễn Văn Trỗi và Hoàng Văn Thụ.

Theo Báo cáo thường niên năm 2013 của Intresco, dự án có địa chỉ:

146 Nguyễn Văn Trỗi và 223 Hoàng Văn Thụ, Phường 8, Quận Phú Nhuận, TP.HCM.

Diện tích khuôn viên được công bố khoảng 2.515,7 m².

Phương án xây dựng gồm 18 tầng nổi, 1 tầng hầm và tổng diện tích sàn khoảng 21.000 m².

Công trình được định hướng là khu phức hợp kết hợp căn hộ, văn phòng và trung tâm thương mại.

Vị trí khu đất

Khu đất Intresco Tower nằm tại vị trí có hai mặt tiếp cận:

146 Nguyễn Văn Trỗi

và

223 Hoàng Văn Thụ.

Đây là khu vực gần giao lộ Nguyễn Văn Trỗi – Hoàng Văn Thụ, một trong những cửa ngõ giao thông quan trọng kết nối sân bay Tân Sơn Nhất với khu vực trung tâm TP.HCM.

Nguyễn Văn Trỗi nối trực tiếp với trục Nam Kỳ Khởi Nghĩa về phía trung tâm thành phố, trong khi Hoàng Văn Thụ kết nối với khu vực Tân Bình, sân bay Tân Sơn Nhất và nhiều tuyến giao thông lớn.

Gần khu đất còn có Công viên Hoàng Văn Thụ, sân vận động Quân khu 7, các khách sạn, văn phòng và khu dân cư đã phát triển trong nhiều năm.

Chính vị trí này khiến khu đất tiếp tục có giá trị phát triển đô thị ngay cả khi tên dự án và đơn vị phát triển thay đổi.

Quy mô Intresco Tower theo phương án ban đầu

Theo hồ sơ của Intresco, dự án từng được quy hoạch với các thông số:

Tên dự án: Intresco Tower
Địa chỉ: 146 Nguyễn Văn Trỗi – 223 Hoàng Văn Thụ
Diện tích khuôn viên: Khoảng 2.515,7 m²
Chiều cao dự kiến: 18 tầng
Tầng hầm: 1 tầng
Tổng diện tích sàn dự kiến: Khoảng 21.000 m²
Chức năng: Trung tâm thương mại – văn phòng – căn hộ
Đơn vị phát triển ban đầu: Công ty Cổ phần Đầu tư – Kinh doanh Nhà (Intresco)

Đây là thông số của phương án Intresco Tower trong giai đoạn Intresco còn sở hữu và phát triển dự án, không phải thông số của công trình hiện hữu tại khu đất ngày nay.

Quá trình chuyển nhượng dự án

Intresco Tower trải qua một bước ngoặt đáng chú ý trong giai đoạn 2013–2014.

Các báo cáo của Intresco cho thấy doanh nghiệp tập trung chuyển nhượng dự án Intresco Tower trong quá trình cơ cấu lại hoạt động và nguồn vốn.

Báo cáo kinh doanh của doanh nghiệp sau đó ghi nhận doanh thu từ việc chuyển nhượng toàn bộ dự án Intresco Tower.

Việc chuyển nhượng này đồng nghĩa với phương án phát triển ban đầu của Intresco không còn tiếp tục dưới tên Intresco Tower.

Đây là lý do hiện nay người dùng vẫn có thể tìm thấy “Intresco Tower” trên các website bất động sản cũ, trong khi trên thực tế không còn một tòa nhà đang hoạt động với tên này tại địa chỉ 146 Nguyễn Văn Trỗi – 223 Hoàng Văn Thụ.

Từ Intresco Tower đến Kingston Residence

Sau quá trình chuyển nhượng, khu đất được Novaland tiếp tục phát triển dưới tên Kingston Residence.

Website chính thức của Novaland xác nhận Kingston Residence có địa chỉ:

146 Nguyễn Văn Trỗi & 223–223B Hoàng Văn Thụ, Phú Nhuận, TP.HCM.

Kingston Residence được phát triển theo mô hình khu căn hộ – thương mại với quy mô khoảng 4.585 m², 22 tầng và 2 tầng hầm.

Tổng số sản phẩm được công bố gồm khoảng 285 căn hộ cùng các không gian office và retail.

Dự án được Novaland triển khai từ khoảng năm 2015, cất nóc năm 2017 và sau đó hoàn thành, đưa vào sử dụng.

Như vậy, Kingston Residence có thể được xem là lớp phát triển tiếp theo của khu đất từng gắn với tên Intresco Tower.

Vì sao diện tích Intresco Tower và Kingston Residence khác nhau?

Một điểm dễ gây thắc mắc khi đối chiếu dữ liệu là Intresco Tower được ghi có diện tích khoảng 2.515,7 m², trong khi Kingston Residence được Novaland công bố khoảng 4.585 m².

Điều này cho thấy phạm vi khu đất hoặc phương án phát triển đã được tổ chức lại trong quá trình chuyển nhượng và phát triển dự án.

Các tài liệu về Kingston Residence hiện xác định dự án tiếp cận cả 146 Nguyễn Văn Trỗi và 223–223B Hoàng Văn Thụ, trong khi hồ sơ Intresco Tower trước đó ghi 146 Nguyễn Văn Trỗi và 223 Hoàng Văn Thụ.

Vì chưa có đầy đủ hồ sơ địa chính về từng bước hợp thửa, điều chỉnh ranh hoặc bổ sung đất, Mapstore không nên tự suy luận rằng hai con số đại diện cho cùng một phạm vi đất.

Điều có thể xác định chắc chắn hơn là hai dự án có mối liên hệ trực tiếp về khu đất và quá trình chuyển nhượng.

Kingston Residence – hiện trạng của khu đất

Kingston Residence hiện là công trình đã hoàn thành và hoạt động tại khu vực 146 Nguyễn Văn Trỗi – 223/223B Hoàng Văn Thụ.

Theo thông tin Novaland công bố, khu phức hợp có:

Diện tích khu đất: Khoảng 4.585 m²
Chiều cao: 22 tầng
Tầng hầm: 2 tầng
Số sản phẩm: 285 căn hộ cùng office và retail
Loại hình: Căn hộ – thương mại
Đơn vị phát triển: Novaland

Như vậy, nếu người dùng hiện nay tìm đến địa chỉ 146 Nguyễn Văn Trỗi, công trình thực tế cần được nhận diện là Kingston Residence chứ không phải Intresco Tower.

Địa chỉ hành chính hiện nay

Trong các hồ sơ cũ, khu đất được ghi:

146 Nguyễn Văn Trỗi – 223 Hoàng Văn Thụ, Phường 8, Quận Phú Nhuận, TP.HCM.

Theo hệ thống địa chỉ hiện nay, khu vực 146 Nguyễn Văn Trỗi thuộc:

Phường Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh.

Vì vậy, khi xây dựng hồ sơ hiện trạng Kingston Residence, Mapstore có thể chuẩn hóa theo phường Phú Nhuận và đồng thời lưu địa chỉ Phường 8, Quận Phú Nhuận như lớp dữ liệu lịch sử.

Đối với hồ sơ Intresco Tower, nên giữ cả địa chỉ theo tài liệu gốc để phản ánh đúng bối cảnh dự án tại thời điểm tồn tại.

Giá trị của Intresco Tower dưới góc độ dữ liệu địa điểm

Intresco Tower là một ví dụ điển hình cho việc tên dự án và địa điểm vật lý không phải lúc nào cũng tồn tại song song mãi mãi.

Một dự án có thể được công bố, triển khai một phần rồi chuyển nhượng. Chủ đầu tư mới có thể thay đổi quy hoạch, mở rộng phạm vi đất, thay đổi tên thương mại và xây dựng một công trình khác.

Nếu Mapstore chỉ lưu tên Kingston Residence hiện nay, một phần lịch sử của khu đất sẽ bị mất.

Ngược lại, nếu tiếp tục giới thiệu Intresco Tower như một khu phức hợp đang hoạt động, dữ liệu sẽ sai với hiện trạng.

Cách phù hợp là lưu:

Intresco Tower – tên dự án lịch sử

liên kết tới:

Kingston Residence – công trình hiện hữu.

Đây là mô hình dữ liệu giúp người dùng hiểu cả quá khứ và hiện tại của cùng một địa điểm.

Một khu đất – nhiều lớp dữ liệu theo thời gian

Quá trình của khu đất có thể được tóm tắt:

Giai đoạn Intresco:
146 Nguyễn Văn Trỗi – 223 Hoàng Văn Thụ
→ Intresco Tower
→ dự kiến thương mại – văn phòng – căn hộ
→ 18 tầng + 1 hầm.

Giai đoạn chuyển nhượng:
Intresco chuyển nhượng toàn bộ dự án trong quá trình tái cơ cấu.

Giai đoạn Novaland:
146 Nguyễn Văn Trỗi – 223/223B Hoàng Văn Thụ
→ Kingston Residence
→ khu căn hộ – thương mại
→ 22 tầng + 2 hầm
→ hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Chuỗi dữ liệu này có giá trị lâu dài hơn nhiều so với việc chỉ lưu các thông tin mở bán của từng dự án.

Thông tin địa điểm

Tên lịch sử: Intresco Tower
Tên dự án: Khu phức hợp Intresco Tower
Địa chỉ theo hồ sơ cũ: 146 Nguyễn Văn Trỗi – 223 Hoàng Văn Thụ, Phường 8, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
Khu vực hiện nay: Phường Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Diện tích theo phương án Intresco: Khoảng 2.515,7 m²
Quy mô theo phương án ban đầu: 18 tầng, 1 tầng hầm
Tổng diện tích sàn dự kiến: Khoảng 21.000 m²
Loại hình ban đầu: Thương mại – văn phòng – căn hộ
Đơn vị phát triển ban đầu: Công ty Cổ phần Đầu tư – Kinh doanh Nhà (Intresco)
Tình trạng tên dự án: Không còn là tên công trình đang vận hành
Dự án phát triển tiếp theo: Kingston Residence
Công trình hiện hữu: Kingston Residence tại 146 Nguyễn Văn Trỗi & 223–223B Hoàng Văn Thụ

Kết nối dữ liệu Mapstore

Mapstore nên tổ chức dữ liệu theo mối quan hệ:

Khu đất Nguyễn Văn Trỗi – Hoàng Văn Thụ
→ Intresco Tower – dự án lịch sử
→ Kingston Residence – công trình hiện hữu
→ Căn hộ / Office / Retail / Doanh nghiệp và dịch vụ bên trong.

Đồng thời, địa điểm có thể được liên kết với đường Nguyễn Văn Trỗi, đường Hoàng Văn Thụ, Công viên Hoàng Văn Thụ, sân vận động Quân khu 7 và các địa danh của khu vực Phú Nhuận.

Cách tổ chức này giúp người dùng không chỉ biết công trình hiện tại là gì mà còn hiểu được lịch sử hình thành của khu đất.