The Marq – Chung cư tại 29B Nguyễn Đình Chiểu, phường Sài Gòn, TP.HCM

Tổng quan về The Marq

The Marq được xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 5.146 m². Công trình gồm 2 khối nhà, cao khoảng 26 tầng, bên dưới bố trí 3 tầng hầm và 1 tầng lửng.

Toàn khu có 515 căn hộ với nhiều cách bố trí khác nhau, từ căn hộ một đến bốn phòng ngủ và một số căn penthouse.

So với những khu đô thị có hàng nghìn căn hộ được xây dựng trên diện tích hàng chục hecta, The Marq có quy mô khu đất tương đối gọn và được phát triển theo mô hình nhà ở cao tầng trong khu vực đô thị trung tâm.

Quá trình hình thành

The Marq được phát triển trong giai đoạn khu vực trung tâm TP.HCM tiếp tục xuất hiện thêm các công trình nhà ở cao tầng trên những quỹ đất có quy mô giới hạn.

Dự án được triển khai bởi Hongkong Land cùng đối tác trong nước. Công trình khởi công trong giai đoạn cuối thập niên 2010 và được hoàn thành, bàn giao vào khoảng năm 2022.

Từ thời điểm đó, The Marq dần chuyển từ một tên gọi dự án bất động sản thành một địa chỉ dân cư thực tế. Tên The Marq hiện được sử dụng trong xác định địa điểm, địa chỉ cư trú, giao nhận hàng hóa và cung cấp các dịch vụ phục vụ cư dân.

Đây là yếu tố quan trọng khi lưu trữ dữ liệu lâu dài về công trình: giá bán và thông tin giao dịch có thể thay đổi theo từng thời điểm, nhưng vị trí, lịch sử hình thành và tên gọi của khu chung cư tiếp tục tồn tại trong cấu trúc đô thị.

Vị trí tại 29B Nguyễn Đình Chiểu

The Marq tọa lạc tại số 29B Nguyễn Đình Chiểu, trên đoạn đường gần giao lộ Nguyễn Đình Chiểu – Mạc Đĩnh Chi.

Đường Nguyễn Đình Chiểu là một trong những tuyến giao thông lâu đời đi qua khu vực trung tâm TP.HCM, kết nối nhiều khu dân cư, cơ sở giáo dục, y tế, văn phòng và hoạt động thương mại.

Từ The Marq có thể kết nối tương đối thuận tiện đến nhiều địa điểm quen thuộc của trung tâm thành phố như khu vực Nhà thờ Đức Bà, Dinh Độc Lập, đường Lê Duẩn, Hai Bà Trưng, Nguyễn Thị Minh Khai và các khu thương mại – dịch vụ lân cận.

Vị trí này giúp The Marq không tồn tại như một khu dân cư biệt lập mà trở thành một phần của mạng lưới dân cư và dịch vụ đã hình thành từ lâu trong khu vực trung tâm.

Thay đổi địa chỉ hành chính

Trong các hồ sơ và tài liệu được lập trước thời điểm TP.HCM thực hiện sắp xếp lại đơn vị hành chính, địa chỉ The Marq thường được ghi:

29B Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

Theo hệ thống đơn vị hành chính hiện nay, địa điểm này thuộc:

29B Nguyễn Đình Chiểu, phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh.

Việc lưu giữ đồng thời địa chỉ hiện tại và địa chỉ cũ có ý nghĩa đối với dữ liệu Mapstore, bởi người dùng có thể gặp cả hai cách ghi khi tìm kiếm hồ sơ, địa chỉ doanh nghiệp, thông tin giao nhận hoặc các tài liệu được hình thành ở những thời điểm khác nhau.

Quy mô và kiến trúc

The Marq gồm hai khối công trình cao tầng được tổ chức trong cùng một tổng thể kiến trúc. Quy mô toàn khu gồm 515 căn hộ.

Công trình cao khoảng 26 tầng, có 3 tầng hầm và 1 tầng lửng. Các căn hộ được bố trí từ một đến bốn phòng ngủ cùng một số căn penthouse.

Mật độ xây dựng được công bố khoảng 45%, phần diện tích còn lại được tổ chức cho giao thông nội bộ, cảnh quan và các không gian phục vụ cư dân.

Trong thiết kế tổng thể, các tiện ích chung được bố trí tại những tầng cao của công trình, tạo sự khác biệt so với mô hình chung cư truyền thống thường bố trí phần lớn tiện ích tại tầng trệt hoặc khuôn viên bên dưới.

Không gian sống và tiện ích

The Marq được bố trí hệ thống tiện ích phục vụ cộng đồng cư dân như hồ bơi, khu vực cảnh quan, không gian sinh hoạt và các tiện ích chung.

Tuy nhiên, xét dưới góc độ địa điểm đô thị, một phần quan trọng trong giá trị sử dụng của The Marq đến từ hệ sinh thái đã hình thành xung quanh.

Khu vực Nguyễn Đình Chiểu – Mạc Đĩnh Chi và các tuyến đường lân cận có mật độ cao về văn phòng, nhà hàng, cửa hàng, trường học, cơ sở y tế và nhiều loại hình dịch vụ. Cư dân tại đây vì vậy vừa sử dụng tiện ích nội khu vừa kết nối trực tiếp với hệ thống dịch vụ của khu vực trung tâm thành phố.

The Marq trong không gian đô thị trung tâm

The Marq là một ví dụ cho quá trình phát triển nhà ở cao tầng trong khu vực trung tâm TP.HCM.

Khác với những khu chung cư được xây dựng trong các khu đô thị mới ở vùng ngoại vi, The Marq được hình thành giữa một khu vực đô thị đã phát triển qua nhiều thời kỳ. Xung quanh công trình là những tuyến đường và khu dân cư đã tồn tại từ lâu, xen kẽ với các cao ốc văn phòng và công trình hiện đại được xây dựng trong những thập niên gần đây.

Sự xuất hiện của The Marq vì vậy bổ sung thêm một lớp công trình mới vào không gian đô thị Nguyễn Đình Chiểu và khu vực trung tâm thành phố.

Giá trị của The Marq dưới góc độ địa điểm

Đối với Mapstore, The Marq không chỉ được lưu trữ như tên của một dự án bất động sản.

Khi 515 căn hộ được đưa vào sử dụng, công trình trở thành nơi cư trú của một cộng đồng dân cư và đồng thời phát sinh nhiều nhu cầu thường xuyên về giao nhận hàng hóa, ăn uống, nước uống, vệ sinh, bảo trì, chăm sóc cá nhân và các dịch vụ đời sống khác.

Theo thời gian, tên gọi “The Marq” vì vậy trở thành một phần của hệ thống địa chỉ đô thị, tương tự tên của nhiều chung cư và cao ốc khác tại TP.HCM.

Việc lưu giữ lịch sử hình thành, địa chỉ, quy mô và mối liên hệ của The Marq với khu vực xung quanh giúp dữ liệu địa điểm tiếp tục có giá trị ngay cả khi thông tin mua bán hoặc giá căn hộ thay đổi.

Thông tin địa điểm

Tên địa điểm: The Marq
Địa chỉ hiện nay: 29B Nguyễn Đình Chiểu, phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh
Địa chỉ trước sắp xếp hành chính: 29B Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM
Đơn vị phát triển: Hongkong Land và đối tác trong nước
Diện tích khu đất: Khoảng 5.146 m²
Quy mô: 2 khối công trình
Số lượng: 515 căn hộ
Chiều cao: Khoảng 26 tầng, 3 tầng hầm và 1 tầng lửng
Mật độ xây dựng: Khoảng 45%
Loại hình: Chung cư – khu dân cư đô thị
Tình trạng: Đã hoàn thành và đưa vào sử dụng

Kết nối doanh nghiệp và dịch vụ xung quanh

Với vị trí trên đường Nguyễn Đình Chiểu và cộng đồng cư dân tại 515 căn hộ, The Marq tạo ra một điểm tập trung nhu cầu dịch vụ ngay trong khu vực trung tâm TP.HCM.

Các doanh nghiệp, cửa hàng và dịch vụ ăn uống, giao nhận, nước uống, vệ sinh, bảo trì, chăm sóc cá nhân, giáo dục và nhiều hoạt động khác trong khu vực có mối liên hệ trực tiếp với cộng đồng cư dân tại đây.

Mapstore hướng đến kết nối dữ liệu The Marq với các doanh nghiệp và dịch vụ xung quanh, qua đó giúp người dùng không chỉ xác định một địa chỉ mà còn hiểu được hệ sinh thái đô thị gắn với địa điểm đó.