The Prince Residence – Khu phức hợp tại 17–19–21 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Nhuận, TP.HCM

Được phát triển trên khu đất khoảng 4.647 m², The Prince Residence gồm hai khối công trình với tổng cộng 277 căn hộ, kết hợp khu văn phòng và thương mại – dịch vụ. Công trình hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2015, sau đó hình thành cộng đồng cư dân cùng hệ thống doanh nghiệp hoạt động ngay trong tòa nhà.

Ngày nay, The Prince Residence không còn đơn thuần là tên một dự án bất động sản mà đã trở thành một địa chỉ dân cư – văn phòng hiện hữu trên trục Nguyễn Văn Trỗi.

Tổng quan The Prince Residence

The Prince Residence được phát triển theo mô hình khu phức hợp thay vì chung cư thuần túy.

Theo dữ liệu dự án hiện được công bố, công trình gồm hai khối với chiều cao khác nhau. Khối chính cao 22 tầng, khối còn lại thấp hơn; bên dưới có 2 tầng hầm. Tổng số căn hộ là 277 căn.

Bên cạnh khu căn hộ, các tầng phía dưới còn bố trí không gian thương mại – dịch vụ và khoảng 4.000 m² văn phòng. Điều này tạo nên hai nhóm người sử dụng thường xuyên tại cùng một địa chỉ: cư dân sinh sống và doanh nghiệp làm việc.

Vì vậy, tên gọi phù hợp dưới góc độ Mapstore là khu phức hợp căn hộ – văn phòng – thương mại, thay vì chỉ gọi đơn giản là “Chung cư The Prince Residence”.

Nguồn gốc khu đất 17–19–21 Nguyễn Văn Trỗi

Một lớp lịch sử đáng chú ý của The Prince Residence nằm ở nguồn gốc khu đất.

Theo thông tin công khai về quá trình rà soát các dự án của Novaland tại Phú Nhuận, khu đất 17–19–21 Nguyễn Văn Trỗi có diện tích khoảng 4.647 m² và trước đây do Công ty Cổ phần Dược phẩm VIDIPHA thuê để phục vụ hoạt động sản xuất – kinh doanh.

Năm 2010, VIDIPHA cùng các cổ đông, trong đó có Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova, góp vốn thành lập Công ty The Prince Residence để phát triển dự án bất động sản tại khu đất này. Về sau Nova tăng tỷ lệ sở hữu tại doanh nghiệp dự án.

Quá trình này phản ánh một dạng chuyển đổi khá phổ biến tại khu vực nội thành TP.HCM: những khu đất từng phục vụ sản xuất hoặc cơ sở doanh nghiệp được tái phát triển thành công trình nhà ở, văn phòng và thương mại khi cấu trúc đô thị thay đổi.

Quá trình hình thành The Prince Residence

Novaland chính thức giới thiệu The Prince Residence như một dự án căn hộ – văn phòng tại số 17–19–21 Nguyễn Văn Trỗi. Công trình được phát triển trong những năm đầu thập niên 2010 và hoàn thành vào năm 2015.

Sau khi đưa vào sử dụng, các căn hộ được bàn giao cho khách hàng và dự án hình thành cộng đồng cư dân ổn định. Hồ sơ rà soát dự án năm 2019 cũng ghi nhận The Prince Residence đã được đưa vào sử dụng và nhiều khách hàng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Qua hơn một thập niên hoạt động, công trình đã chuyển từ một dự án đang xây dựng thành một địa chỉ đô thị hiện hữu.

Vị trí tại 17–19–21 Nguyễn Văn Trỗi

The Prince Residence nằm trên đường Nguyễn Văn Trỗi, gần khu vực cầu Công Lý.

Nguyễn Văn Trỗi là phần tiếp nối của trục Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Nguyễn Văn Trỗi, kết nối khu vực trung tâm TP.HCM với sân bay Tân Sơn Nhất. Đây là một trong những hành lang giao thông quan trọng đi qua Phú Nhuận. Novaland cũng xác định vị trí trên chính trục giao thông này là đặc điểm nhận diện quan trọng của dự án.

Từ khu vực The Prince Residence có thể kết nối với Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Trần Huy Liệu, Huỳnh Văn Bánh, Nguyễn Đình Chính, Hoàng Văn Thụ và nhiều tuyến đường khác.

Theo hướng về trung tâm là khu vực Quận 3 cũ và Tân Định; theo hướng ngược lại là Phú Nhuận, Tân Bình và sân bay Tân Sơn Nhất.

Cầu Công Lý và vị trí cửa ngõ Phú Nhuận

The Prince Residence nằm gần cầu Công Lý, nơi trục Nguyễn Văn Trỗi – Nam Kỳ Khởi Nghĩa vượt qua kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè.

Vị trí này tạo nên một ranh giới địa lý dễ nhận diện giữa khu vực Phú Nhuận và phần đô thị phía nam kênh.

Đối với Mapstore, việc đặt The Prince Residence trong mối liên hệ với cầu Công Lý, kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè và trục Nguyễn Văn Trỗi có giá trị lâu dài hơn những mô tả quảng cáo như “vị trí vàng” hay “trung tâm đắc địa”.

Người dùng nhờ đó có thể hiểu thực sự công trình nằm ở đâu trong cấu trúc thành phố.

Địa chỉ hành chính qua các giai đoạn

Địa chỉ The Prince Residence có một lịch sử hành chính khá thú vị.

Trong nhiều hồ sơ cũ, công trình được ghi tại:

17–19–21 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 12, Quận Phú Nhuận, TP.HCM.

Từ đầu năm 2021, toàn bộ Phường 12 được sáp nhập vào Phường 11 theo Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14. Vì vậy, trong một số cơ sở dữ liệu giai đoạn sau năm 2021, địa chỉ The Prince Residence xuất hiện dưới tên Phường 11.

Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, khu vực này thuộc phường Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh. Các cơ sở dữ liệu văn phòng và bất động sản năm 2026 hiện đã sử dụng địa chỉ mới này.

Địa chỉ Mapstore nên chuẩn hóa:

17–19–21 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh.

Việc lưu lại cả các tên Phường 12 và Phường 11 trước đây sẽ rất hữu ích khi người dùng đối chiếu hợp đồng, giấy chứng nhận và dữ liệu doanh nghiệp được lập ở những thời điểm khác nhau.

Quy mô công trình

Theo dữ liệu dự án hiện có, The Prince Residence có các thông số chính:

Diện tích khu đất: Khoảng 4.647 m²
Số khối: 2 khối
Tầng hầm: 2 tầng
Khối chính: Cao 22 tầng
Tổng số căn hộ: 277 căn
Khu văn phòng: Khoảng 4.000 m² theo phương án công bố
Mật độ xây dựng: Khoảng 49%
Loại hình: Căn hộ – văn phòng – thương mại – dịch vụ
Thời điểm hoàn thành: Năm 2015
Tình trạng: Đã hoàn thành và đang hoạt động.

Cấu trúc hai khối công trình

Một đặc điểm của The Prince Residence là dự án không được tổ chức thành một tháp căn hộ đồng nhất.

Theo dữ liệu mặt bằng, khối chính bố trí các tầng thương mại – dịch vụ và văn phòng ở phía dưới, tầng tiện ích ở khu vực giữa công trình và khu căn hộ ở các tầng cao.

Khối còn lại chủ yếu bố trí các chức năng thương mại ở tầng dưới và căn hộ ở các tầng phía trên.

Tổng cộng hai khối cung cấp 277 căn hộ.

Cấu trúc này giúp giải thích vì sao cùng địa chỉ The Prince Residence hiện có cả các mã căn hộ dân cư và địa chỉ văn phòng doanh nghiệp.

Không gian văn phòng

The Prince Residence có một khối chức năng văn phòng khá rõ rệt.

Theo phương án công bố, các tầng 2–4 của khối chính dành khoảng 4.000 m² cho văn phòng. Hiện nay các hệ thống văn phòng vẫn ghi nhận nhiều diện tích cho thuê và doanh nghiệp hoạt động tại tòa nhà.

Trong dữ liệu doanh nghiệp nhiều năm qua cũng xuất hiện các địa chỉ như “Tầng 2”, “Tầng 3”, “Khu I” hoặc các số phòng tại The Prince Residence.

Điều này xác nhận rằng chức năng văn phòng không chỉ tồn tại trong thiết kế ban đầu mà tiếp tục được sử dụng trong quá trình vận hành thực tế.

Không gian căn hộ

Phần lớn diện tích các tầng cao được dành cho căn hộ.

The Prince Residence có tổng cộng 277 căn với nhiều diện tích và cách bố trí khác nhau. Cộng đồng cư dân đã sinh sống tại đây trong nhiều năm và hoạt động mua bán, cho thuê căn hộ vẫn được ghi nhận thường xuyên trong năm 2026.

Tuy nhiên, đối với Mapstore, giá bán và giá thuê tại từng thời điểm không cần đưa vào hồ sơ địa điểm vì những dữ liệu này thay đổi liên tục.

Thông tin có giá trị lâu dài hơn là số căn, cấu trúc công trình, địa chỉ và cộng đồng dân cư đã hình thành.

Tiện ích và không gian chung

Các tiện ích được bố trí trong công trình gồm hồ bơi, phòng tập gym, khu sinh hoạt và những không gian phục vụ cư dân. Website chính thức của Novaland hiện vẫn ghi nhận hồ bơi, phòng gym và phòng sinh hoạt là các tiện ích đặc trưng của The Prince Residence.

Ở góc độ địa điểm, hệ sinh thái bên ngoài cũng có vai trò quan trọng.

Khu vực Nguyễn Văn Trỗi – Trần Huy Liệu – Huỳnh Văn Bánh đã hình thành lâu đời với hệ thống nhà hàng, cửa hàng, trường học, bệnh viện, ngân hàng, khách sạn và văn phòng.

Cư dân và doanh nghiệp tại The Prince Residence vì vậy vừa sử dụng tiện ích bên trong vừa gắn trực tiếp với mạng lưới dịch vụ của khu vực Phú Nhuận.

The Prince Residence trong quá trình thay đổi đường Nguyễn Văn Trỗi

The Prince Residence có thể được xem là một trong những công trình phản ánh sự thay đổi hình thái đô thị trên trục Nguyễn Văn Trỗi.

Tuyến đường này trước đây chủ yếu được bao quanh bởi nhà phố, cơ sở kinh doanh, văn phòng và một số khu đất sản xuất – doanh nghiệp.

Trong những thập niên gần đây, nhiều khu đất được tái phát triển thành cao ốc văn phòng, khách sạn và khu căn hộ cao tầng.

The Prince Residence được hình thành trên một khu đất từng gắn với doanh nghiệp dược phẩm, sau đó trở thành một khu phức hợp dân cư – văn phòng.

Nhìn rộng hơn, đây là một phần trong quá trình chuyển đổi công năng đất trên hành lang kết nối sân bay Tân Sơn Nhất với khu vực trung tâm TP.HCM.

Từ dự án bất động sản thành địa chỉ đô thị

Sau khi hoàn thành năm 2015, The Prince Residence đã hoạt động hơn một thập niên.

Tên The Prince Residence hiện được sử dụng như một địa chỉ thực tế trong nhiều hoạt động:

Cư dân sử dụng để xác định nơi ở.

Doanh nghiệp sử dụng làm địa chỉ văn phòng.

Các đơn vị giao nhận sử dụng tên tòa nhà để tìm vị trí.

Khách hàng sử dụng tên công trình khi tìm kiếm các doanh nghiệp và dịch vụ bên trong.

Đây chính là thời điểm một tên dự án trở thành một phần của hệ thống địa chỉ đô thị.

Giá trị địa điểm đối với Mapstore

The Prince Residence có nhiều lớp dữ liệu đáng lưu giữ.

Lớp thứ nhất là lịch sử khu đất 17–19–21 Nguyễn Văn Trỗi, từng gắn với VIDIPHA.

Lớp thứ hai là công trình The Prince Residence được hình thành trong giai đoạn 2010–2015.

Lớp thứ ba là cộng đồng dân cư tại 277 căn hộ.

Lớp thứ tư là hệ thống doanh nghiệp và văn phòng hoạt động bên trong.

Ở phạm vi rộng hơn, công trình liên kết với đường Nguyễn Văn Trỗi, cầu Công Lý, kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè và khu vực Phú Nhuận.

Khi những lớp dữ liệu này được kết nối, The Prince Residence không còn chỉ là một trang giới thiệu dự án mà trở thành một nút dữ liệu đô thị có chiều sâu.

Thông tin địa điểm

Tên địa điểm: The Prince Residence
Địa chỉ hiện nay: 17–19–21 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Địa chỉ lịch sử thường gặp: 17–19–21 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 12, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
Giai đoạn 2021–2025: Khu vực thuộc Phường 11, Quận Phú Nhuận
Diện tích khu đất: Khoảng 4.647 m²
Quy mô: 2 khối công trình, 2 tầng hầm
Khối cao nhất: 22 tầng
Số căn hộ: 277 căn
Chức năng: Căn hộ – văn phòng – thương mại – dịch vụ
Pháp nhân chủ đầu tư dự án: Công ty Cổ phần The Prince Residence
Đơn vị phát triển: Novaland
Thời điểm hoàn thành: Năm 2015
Tình trạng: Đã hoàn thành và đang hoạt động

Kết nối doanh nghiệp và dịch vụ

The Prince Residence đặc biệt phù hợp với mô hình dữ liệu doanh nghiệp – địa điểm của Mapstore vì cùng một công trình có cả cộng đồng dân cư và hệ thống văn phòng.

Cấu trúc dữ liệu có thể phát triển:

Phường Phú Nhuận → Đường Nguyễn Văn Trỗi → The Prince Residence → Khối/Tầng → Căn hộ / Văn phòng / Doanh nghiệp / Dịch vụ.

Ở lớp rộng hơn:

The Prince Residence → Cầu Công Lý → Kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè → Trần Huy Liệu → Nguyễn Văn Trỗi → các cao ốc và dịch vụ lân cận.

Cách tổ chức này giúp Mapstore xây dựng dữ liệu theo cả chiều địa lý và lịch sử, thay vì chỉ lưu lại thông tin bất động sản tại một thời điểm.